誤り。 フローリングは長期間の使用に耐えられる部位なので、原則経過年数を考慮せず部分補修費用が借主の負担となりますが、全体を張り替える場合は建物の耐用年数で残存価値1円となるような負担割合を算定します。 令和元年試験 問22 ・原状回復に・原状回復費用は、｛（耐用年数）（居住年数）｝÷（耐用年数）で、借りた側の負担割合を出すことができる 「原状回復費用をめぐるトラブルとガイドライン」を知っているのと知らないのとでは、 値引き金額に大きな差 が出ていました。 つまり、前述のケースでは、「借主の負担割合は、クロス残存価値の50％」になるということです。 ヤニ汚れ以外のケースも考え方は同じ 本記事はヤニ汚れに注目しましたが、 ヤニ汚れ以外の故意・過失、善管注意義務違反を原因とする原状回復工事であっても、経過年数（耐用年
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賃貸 原状回復負担割合
賃貸 原状回復負担割合- 敷金返還義務、原状回復の負担割合が明確化 年4月1日から1年ぶりに民法が改正されます。 「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」です。 0近くの項目が見直されていますが、特に一般消費者に大きな賃借人の原状回復費用負担額 計算例 ☆入居年数 2年(24ケ月) ☆毀損場所 壁クロス ☆耐用年数 6年(72ケ月) ☆賃借人負担割合 (耐用年数 － 入居年数)／ 耐用年数 ☆賃貸人負担割合 入居年数 ／耐用年数 ☆原状回復費用 100,000円
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⇒ 原状回復は、 賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない ことを明確化。 1負担区分 2負担割合 賃借人がクロスを破損した場合の例 賃借人負担は一般的には破損した箇所の㎡単位のみが原則とな 賃貸マンションの退去時における原状回復費用について、通常損耗を超える部分が賃借人の負担とされた事例（東京地判平28・6・28） 原状回復ガイドラインの基準、クロスの張替に関する判例（タバコ編） 喫煙者の数は年々減少傾向です。 禁煙をする人の理由は、「健康の為」「タバ(5) 借主の負担割合 ・原状回復の費用の負担は、破損部分の補修工事に必要な施工の最小単位に限定されます。 ※例えば・・・ 壁（クロス）は、原則m2単位。経過年数を考慮し負担割合を算定します。 畳は原則1枚単位。ただし、経過年数は考慮しません。
Ⅰ 原状回復にかかるトラブルの未然防止 本ガイドラインは、原状回復にかかるトラブルの未然防止と迅速な解決のための方策として、ま ず、賃借人の原状回復義務とは何かを明らかにし、それに基づいて賃貸人・賃借人の負担割合のあ 原状回復の請求の際も、そういった経年劣化を考慮して計算されるため、長く住んでいる人ほど、請求される金額は少なくなるのです。 原状回復の負担割合の計算式は下記のようになっています。 残存価値割合 ＝ 1－ 居住年数 ÷ 耐用年数 喫煙による汚れのため、入居者負担になります。 フローリング タバコ焦げ跡補修 ￥15,000 喫煙による汚れのため、入居者負担になります。 ハウスクリーニング費用 ￥35,000 消費税 ￥12,960 入居者負担分 合計 ￥174,960
賃借人負担額 = 原状回復費用 × 賃借人負担割合 ＝ 100,000円 × (48ケ月／72ケ月) = 66,667円 賃貸人負担額 = 原状回復費用 × 賃貸人負担割合 = 100,000円 × (24ケ月／72ケ月) = 33,333円 毀損場所ごとの経過年数 (入居年数) の考慮☆原状回復費用 150,000円 ☆賃借人負担割合 (耐用年数 － 入居年数)／ 耐用年数 ☆賃貸人負担割合 入居年数 ／耐用年数 賃借人負担額 = 原状回復費用 × 賃借人負担割合 ＝ 150,000円 × (23年／27年) = 127,778円 賃貸人負担額入居年数による 減価償却 を行い退去費用・原状回復を計算をさせていただきます 張替え費用が4万円の場合、 耐用年数は 6年 ですので 、 入居2年 の場合の原状回復費用は 4 万円×（6分の2で）＝借主の負担が円 で貸主 の負担が円 になります
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(Z) 100 70 100 9 10 11 2 13 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 2 CD ììí UtcüFFr 10 11 13 14 D 15 lee 99 3' 19 8 9 12 23
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